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京漂族完全手册：租房技巧一网打尽!

作者：SOHO特区网 -上传日期：2006-6-21

外面的世界很精彩，所以我们来到京城。外面的世界很无奈，何处才是栖身之所？

预备动作摸底——了解市场行情

京城虽大，但其房屋租赁市场自有一定的规律性。“飘族”只要掌握这些规律，便可以在租房行动开始前做到心中有数。

1、房屋特点：北京市可供出租的房屋，年代普遍较老，以旧房为主。旧房多为小户型，房间与厅面积小。一居面积约35至40平方米，二居面积约55至65平方米，三居面积约70平方米。但麻雀虽小，五脏俱全，内部生活设施仍较为齐备。

2、房源分布：二环内位置虽便利，但可供出租房源多为平房；二环至四环为楼房主要集中区域，此处最为抢手；四环外为城乡结合部，总体条件较差。其中，朝阳、海淀应该是“飘族”租房首选。

3、价格特点：北京房价按二环、三环、四环的次序依次递减。此外，同档次房屋，南城比北城略低300元。房租的支付方式，一般为季付或半年付。

4、租赁期限：北京市房屋租赁期限一般为一年，最少不能低于半年。

北京市部分区位租金价格对照表
东城区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 安定门-和平里 1000-1200元 1300-1800元 1900-2500元
2 东直门-交道口 1200-1500元 1600-2000元 2100-2500元
3 东单-宽街 1300-1500元 1600-2000元 2100-2800元
西城区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 西直门-首体 1100-1500元 1500-2000元 2100-2700元
2 新街口-德外大街 1000-1400元 1500-2000元 2100-2800元
3 阜成门-西四 1000-1500元 1600-2100元 2100-2600元
4 复兴门-西单 1100-1500元 1600-2200元 2200-2700元
宣武区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 宣武门-天宁寺 900-1200元 1300-1800元 1900-2500元
2 广安门-右安门 800-1250元 1250-1800元 1700-2400元
3 陶然亭-北京南站 800-1300元 1400-1600元 1700-2400元
崇文区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 东花市-永定门 1000-1500元 1600-2000元 2100-2600元
2 广渠门-玉蜓桥 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元
丰台区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 方庄-赵公口 1000-1400元 1500-1600元 1700-2500元
2 木樨园-角门 800-1200元 1200-1500元 1600-2300元
3 六里桥-西客站 800-1100元 1200-1400元 1500-1900元
4 西罗里-玉泉营 900-1300元 1350-1600元 1600-1900元
朝阳区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 亚运村-中日医院 1000-1400元 1500-1900元 2000-2800元
2 国展-三元桥 1100-1500元 1600-2000元 2200-2900元
3 国贸-东大桥 1200-1500元 1600-2400元 2500-3000元
4 燕沙-朝阳公园 1200-1500元 1500-2000元 2100-2600元
5 酒仙桥-望京 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元
6 红庙-八里庄 1000-1400元 1500-1900元 2000-2600元
7 劲松-双龙 1000-1500元 1500-1800元 1900-2500元
海淀区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 上地-圆明园 900-1300元 1300-1700元 1800-2500元
2 中关村-人大 900-1300元 1600-2500元 2200-3000元
3 三义庙-车道沟 1000-1500元 1700-2200元 2000-2700元
4 学院路-蓟门桥 1100-1500元 1500-2000元 2000-2800元
5 北太平庄-大钟寺 1000-1300元 1500-2000元 2100-2800元
6 马甸-祁家豁子 1000-1600元 1500-2000元 2100-2700元
7 白石桥-百万庄 1100-1600元 1700-2200元 2100-2800元
8 航天桥-定慧寺 1000-1400元 1500-2000元 1600-2500元
石景山区序号位置 1居室 2居室 3居室
1 古城-苹果园 800-1100元 1200-1600元 1600-2500元
2 永乐-八宝山 800-1100元 1200-1600元 1600-2400元
昌平区序号位置 1居室 2居室 3居室
回龙观 600-1000元 900-1350元 1300-1700元
昌平镇 400-700元 700-1100元 1000-1600元
通州区序号位置 1居室 2居室 3居室
通州 350-500元 500-800元 800-1200元

租房如何选择周边环境

一、自然环境

空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。

水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。

二、周边人文环境

这里指的主要是周边的生活配套设施，在租房时，很多人并不是很关注这一点。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证你的生活品质。

１、教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了，租房的你如果是单身，以上的设施除了方便自己充电之外，看不出有更多的好处，所以不必太强求。

２、医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院，有个小病小灾的去医院不至于太辛苦，否则，为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦，这点很重要，但你能保证自己不生病的话也可以例外。

３、文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下。

４、商业服务、金融邮电设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出５站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。我曾经有一次图便宜，在北京的西南角租了一套房子，当时四环路还没有修通，周边的配套设施也不齐全，生活中的不便简直太多了，一点儿也不夸张，为了买一个好点儿的锅，我不得不大老远地坐车到公主坟去，以后再也不敢租这样的房子了。

５、社区服务设施：一般来讲，你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。

６、安全设施：房子周围的社会治安要好，小区最好能够有２４小时保安，如果你是个女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带，否则，万一晚上加班到深夜回家，那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚居区、城乡结合部等地带。

７、市政公用：由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。

总之，在租房时，周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便，而不必追求所谓的品位、文化等等。

讨价还价高手过招

1、不要表露对房子有好感；

2、告诉房东，你已看中其它房子并付了定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿，以便补偿已付出不能退的定金；

3、认真观察房子，不含找房子的缺点，以便要求降价；

4、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐设备；

5、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

6、实在谈不下去，抬腿就走，让对方担心失去你这个准房客；

7、与房东成为好朋友，卖交情争取拿到最优惠的价格；

8、记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间充足，可设法拖延谈判的时间，与房东慢慢磨。

安全租房六条妙计

首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。

同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2．5％，这笔费用应由房屋出售方支付。有关专家还为市民支招，以防在租房时再受气。

一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。记者了解到目前市房地局正在进行房地产中介大检查，如果消费者权益受到侵犯，可以向市房地局市场二处举报，电话为：65271509。
什么信息是中介信息？

•在一天内发帖较多含不同地点和出租信息，则必是中介无疑。
•一般物业地址写的比较简单、房源信息填写不全的则有可能是中介。
•如果价格很低, 而备注里又没注明是合租的，应是中介，因为一个正常的房东不可能把价格标得很低来出租的，这只能是中介吸引你去看房交费的手段。
•如联系方式填写的不规范，备注里面又有电话号码为大写的数字，应是中介（这是因为中介逃避ez网黑名单搜索）
•一般要求年付的, 除了中介以外还很有可能是骗子, 这样的更要小心。一般来说季付是比较常见的做法。　

北京市主要消协受理投诉电话、地址
　
1、北京市消协　63011234　宣武区槐柏树街2号
2、东城区消协　64057602　北小街后永康胡同17号
3、西城区消协　66168698　羊肉胡同一号楼
4、崇文区消协　67112029　幸福大街26号
5、宣武区消协　63523427　南菜园5号
6、朝阳区消协　87314923　双龙南129号
7、海淀区消协　62557505　海淀区倒座庙9号
8、丰台区消协　63813144　丰台镇永善胡同3号
9、石景山区消协　68863218　八角北里

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